Thủ tục sang tên đổi chủ khi mua bán nhà đất

Thủ tục sang tên đổi chủ khi mua đất là bước cuối cùng trong chu trình mua bán nhà đất,sau đây là các bước tiến hành làm thủ tục:

Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có nhà đất

Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình

Lập hợp đồng chuyển nhượng

Người mua và người bán đến phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng. Sau 10 ngày làm việc,tính từ ngày đến làm hợp đồng, bên mua và bán phải kê khai thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu để quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước liên quan

Trước hết, kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất cần mua và khi đi cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán k, cho tặng thì 04 bản).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

– Cả bên mua và bên bán nhà đất đều phải nộp CMND + Sổ hộ khẩu (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

– Để được miễn thuế thu nhập cá nhân với trường hợp cho, tặng hay thừa kế thì phải giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân.

Nộp đầy đủ giấy tờ cần thiết thì sau 10 ngày sẽ có thông báo nộp thuế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan với thuế sang tên sổ đỏ gồm thuế thu nhập cá nhân 2 % (người bán nộp) và thuế trước bạ 0.5 % (người mua nộp). Nếu người bán với người mua đất có sự thoả thuận riêng thì có thể một trong hai người sẽ đóng hết phí. Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi người bán chỉ sở hữu duy nhất một mảnh đất.

Kê khai hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Thủ tục sang tên đổi chủ khi mua đất tiếp theo là kê khai hồ sơ tại cơ quan quận/huyện ở địa phương các giấy tờ:

– Bên bán đất nộp đơn đề nghị đăng ký biến động. Nếu có thoả thuận thì bên mua đất có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hay văn bản thỏa thuận phân chia tài sản.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

– Biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

– Bên nhận chuyển nhượng bất động sản phải cung cấp bản sao CMND + Sổ hộ khẩu

Sau đó, bạn phải nộp lệ phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp, lệ phí thẩm định tính bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp). Khi đã hoàn tất đóng các khoản lệ phí theo quy định thì bạn được lấy sổ đỏ.

Chỉ với một số bước làm thủ tục sang tên đổi chủ khi mua đất đơn giản ở trên là bạn đã hợp thức hoá được quyền sử dụng đất mới của mình. Chúc các bạn thành công.

Hotline: 0888.38.222-0934.735.803-0166.208.3254 MR.THỐNG

Email: nguyenvanthongkt2008@gmail.com

 

Posted by & filed under Tin tức.

    Bài viết liên quan

  • bảng giá đất mỹ phước 3
    CẬP NHẬP BẢNG GIÁ ĐẤT MỸ PHƯỚC 3 NĂM 2018 HIỆN NAY

    Tình hình bất động sản mỹ phước 3 năm 2018 đang khởi sắc rất tốt, hoạt động mua bán đất Mỹ Phước 3 đang diễn diễn ra sôi động. Nhu cầu mua đất Mỹ Phước 3 tăng cao, số lượng đất nền Mỹ Phước 3 đang giao dịch bán không đủ đáp ứng nhu cầu… Read more »

  • ban dat xa thoi hoa huyen ben cat tinh binh duong
    Bán đất xã Thới Hòa huyện Bến Cát tỉnh Bình Dương

    Bán đất xã Thới Hòa huyện Bến Cát tỉnh Bình Dương số lượng lớn với nhiều vị trí đẹp, giá rẻ do thời điểm trước đó chúng tôi đầu tư nên sở hữu số lượng lớn đất trong khu vực này. Giờ đây do chuyển đổi mục đích kinh doanh nên sang nhượng lại. Khu… Read more »

  • huyện bến cát lên thị xã khi nào?

    Ngày 29 tháng 12 năm 2013, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 136/NQ-CP, điều chỉnh địa giới hành chính huyện Bến Cát để thành lập thị xã Bến Cát Bình Dương công bố thành lập thị xã Bến Cát Sáng 28-3, thị xã Bến Cát long trọng tổ chức lễ công bố quyết định… Read more »

  • Khái niệm thế nào là đất phi nông nghiệp

    Khái niệm đất phi nông nghiệp Đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp như: đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông… Read more »

  • Giới thiệu về đường vành đai 4 bình dương- tphcm
    Giới thiệu về đường vành đai 4 bình dương- tphcm

    Thủ tướng chính phủ phê duyệt tuyến đường vành đai 4, kết nối Bình Dương với những của ngõ giao thông huyết mạch của khu vực miền Nam càng làm cho nơi đây trở thành miền đất màu mỡ, đầy tiềm năng. Đường Vành đai 4 đi qua địa giới hành chính của 12 huyện… Read more »